특례보금자리론
특례보금자리론이란 최근 급격하게 오른 기준금리로 인해 대출금리도 따라 급격하게 오르게 되었습니다. 그에 따라 주택 매입 시 대출을 진행하면 이자가 부담되어 주택 매입이 필요하지만 못하는 경우가 생겨버렸습니다. 이를 완화하고자 정부에서 대출이자를 시중은행보다 저렴한 상품을 출시한 것입니다. 하지만 전 국민 누구나 신청할 수 있는 자격이 있는 것은 아닙니다. 어떤 기준으로 자격요건을 설정했는지 한번 알아볼까요?
운영기간
일단 특례보금자리론은 기존의 보금자리론에서 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 상품으로 보면 됩니다. 상품의 운영 기간도 1년 동안만 한시적으로 되어있습니다.
신청 및 접수 일정
2023년 1월 30일 부터 신청 접수를 시작합니다.
신청 자격 및 대상
-주택가격 : 9억원 이하 (KB 시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순 적용)
-소득요건 : 제한 없음 (소득제한은 없으나 우대금리 적용을 위해서는 본인/배우자 소득자료 증빙 필요)
-자금용도 : 주택구입, 기존 주담대 상환, 임차보증금 반환
-주택수 : 무주택자 또는 1주택자 (대체취득을 위한 일시적 2주택자는 기존 주택을 2년 이내 처분하는 것을 조건으로 취급가능)
지원내용
-대출한도 : 최대 5억원
-LTV : 최대 70%(규제지역 60%), 생애최초 : 최대 80%(규제지역 구분없음)
-DTI : 최대 60%(규제지역 50%)
-DSR : 적용 안 함
-만기 : 10년,20년,30년,40년,50년 (만기 40년은 만39세 이하 또는 신혼부부(혼인7년이내), 만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부(혼인7년이내), 만기 50년은 체증식 상환방식 이용불가)
금리
주택가격 9억원 이하, 소득제한 없는 일반형의 경우 연 4.25(10년)~4.55% (50년)가 적용되며, 주택가격 6억원·소득 1억원 이하인 우대형의 경우 0.1% 포인트 낮은 연 4.15~4.45%로 이용할 수 있습니다. 인터넷을 통한 전자약정방식(아낌e)으로 신청하면 추가로 0.1%포인트 금리 할인을 받을 수 있습니다.
아울러, 우대형 상품의 경우 저소득청년(0.1%p), 신혼가구(0.2%p), 사회적배려층(0.4%p) 등에 대한 우대금리까지 감안하면 더 낮은 금리*로 이용 가능합니다.
* 우대금리 중복 적용 시 최저금리 연 3.25~3.55%
중도상환 수수료
기존대출을 특례보금자리론으로 갈아타고자 하는 차주의 비용 부담을 덜어주기 위해 기존대출에 대한 중도상환수수료가 면제*되며, 특례보금자리론을 이용하다가 중도에 상환하는 경우에도 중도상환수수료가 부과되지 않습니다.
* 기존대출이 주택담보대출인 경우에 한하여 가능하며, 공사 홈페이지 또는 모바일앱을 통해 ‘특례보금자리론 승인내역 확인서’를 발급받아 기존대출 금융기관에 제출 필요
신청 및 접수 방법
□ 대출 신청은 1월 30일 오전 9시부터 HF공사 홈페이지(hf.go.kr) 또는 스마트주택금융 앱을 통해 가능*하며, 스크래핑 서비스(서류제출 자동화) 및 행정정보 이용에 동의하면 별도 서류 제출 없이 간편하게 대출을 이용할 수 있습니다.
* 1.31일 이후에는 오전 3시부터 자정까지 신청접수 가능(주말·공휴일 포함)
□ 또한 챗봇 상담서비스인 ‘HF톡’*으로 24시간 언제든지 상담이 가능하며, 만 60세 이상 고령자와 전화문의가 어려운 청각 장애인은 ‘원격신청 지원서비스’**를 이용할 수 있습니다.
* 카카오톡 ‘한국주택금융공사’ 채널을 통한 AI 상담
** 공사 홈페이지나 스마트주택금융 앱을 통해 희망하는 날짜와 시간을 미리 예약하면, 해당날짜에 공사 담당자가 PC를 통해 원격으로 대출신청을 지원
□ 아울러 온라인 대출 신청이 어려운 경우에는 SC제일은행 창구를 통해 신청하면 된다. 다만, 이 경우 아낌e 금리할인(0.1%p)은 적용되지 않습니다.
한눈에 보는 특례보금자리론
**** 참고로 3월부터는 매월 시장금리 및 재원 상황 등을 감안해 필요시 특례보금자리론 기본 금리를 조정할 계획이라고 합니다.
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